二手房的年龄对购房者有很大的影响，主要可分为以下几点：
1. 影响房屋使用年限
如今，房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，除去开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限只剩下60多年。如果二手房房龄已经20年以上，那么你的房屋使用年限可能只剩下40年左右。
2. 增加居住成本
房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常出现漏水、线路老化等问题，因此，房屋维修费用势必会增加。
3. 影响房屋贷款
二手房房龄过高还会影响房屋贷款，银行在审批房屋贷款时不喜欢老房子。二手房贷款额和评估价有关，如果房龄过大，房屋的评估价相应也会减少，从而导致可贷额度更低，甚至银行考虑到风险会拒绝放贷。
4. 影响再次出售
如果你买房是为了投资，老房子就不太适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会就越小。同时，大部分情况下，买老房子的人很少，目标客户较少。
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