在进行房屋买卖时，购房者往往在签订购房合同前或支付房款前，向开发商支付定金。定金一旦交付，就意味着一定数额的钱款已经支付，所以一定要谨慎操作。买房的定金一般不得超过购房合同上所列房款的20％。如果出现房产纠纷，后果将是非常严重的。在此提醒大家，买房交定金时，必须要避免以下5件蠢事，否则交了也是白交！
一、未签订定金合同
有些购房者认为售楼处就在那里，开发商那么有名气，肯定不会抵赖。即使只收到口头承诺，未签订定金合同，购房者也深信不疑。但当房价大涨后，开发商立马不认账，购房者又没有签定金合同，这样一来就难以维权了！
二、退定金条件未约定
对于普通家庭而言，定金数目不小。如果交易未成，定金却不能退还，将会对购房者造成巨大的损失。因此，在签订协议时，购房者应与开发商约定好退还定金的条件，避免日后出现定金不退的麻烦，从而产生纠纷。
三、注意区分定金和订金
在日常生活中，经常有人分不清定金和订金。虽然二者只有一字之差，但本质上存在巨大的差别。定金具有法律效力，而订金没有法律效力。当收定金的一方违约时，定金可退还双倍，而订金只能退还原款。因此，购房者必须要看清认购书上写的是定金还是订金。
四、不要轻率交付定金
如果购房者对房子的各方面都很满意，比如户型、面积、价格等，那么交付定金就是无可厚非的事情。但如果你比较犹豫，一定要谨防售楼小姐的花言巧语，不要轻率交付定金，否则到时想要退回，就会非常困难！
五、尽量少交定金不一定是好事
有些购房者认为，买房交定金要尽量少，这样到时可以反悔。但实际上，现在房价一直在不断上涨，如果房价再次大涨，你所交的定金少得可怜，即使开发商违约，赔偿双倍定金，也不会有太多盈利。因此，在买房交定金时，一定要考虑房价走势，不要想着尽量少交定金。
对于购房者来说，交付定金是一件好事，这样可以紧盯开发商，但如果你干了以上这5件蠢事，即使交了钱，也白费了！因此，在买房交付定金时，一定要全面考虑，避免开发商钻空子！
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