要计算二手房过户的税金，需要提供详细的信息并使用特定的算法公式。然而，最终税金的金额也取决于房产评估的结果。例如，房产可能会被高估，从而让买方可以贷款更多，支付更少的首付款。因此，计算税金的算法较为复杂，而评估是二手房交易的基础。
房产评估在决定税金的多少方面起着关键作用。所有税款和银行贷款额度都依据评估结果进行计算。如果没有评估结果，交易就无法完成。因此，评估是二手房交易的基础工作。
买方不仅需要支付自己的税款，还需要支付卖方的税款。除非在交易前与卖方明确商定，否则卖方的税款通常都由买方全额支付。不过，卖方仍然会从买方那里赚取回报。
卖方需要缴纳个人所得税、交易费和增值税。虽然有些税款可以免除，但交易费是必须支付的。交易费一般按照每平方米8元的标准计算，包括卖方和买方的税费。
买方需要支付评估费约0.5%、交易税以及测量费、制证费用和印花税等费用。交易税的金额根据房屋面积进行计算，90平米以下的房屋交易税为1%，90至144平米的房屋交易税为1.5%，144平米以上的房屋交易税为3%。第二套房的交易税率为3%。此外，还需要支付按揭贷款的保险费用，约为贷款金额的0.6%至1%之间。除此之外，中介费也需要支付，一般为1%至3%之间，具体根据地区而定。
注意：在二手房交易中，必须支付住房维修基金。如果没有产权证或无法过户，则不能购买房屋。在支付首付款前，一定要确认房产证的真实性和产权人的身份，并确保款项支付给了卖方或其代理人。还要在签订《存量房屋买卖合同》后尽快支付首付款，因为首付款占总款项的20%，风险较大。
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