随着城市的快速发展，越来越多的人为了获得更好的机会选择在城市定居。然而，这也导致城市变得越来越拥挤。由于人们的经济状况开始变得富裕，他们在购房时也开始关注居住密度与舒适度，而容积率就成为了判断这些因素的重要指标。那么，什么是容积率，购房时是否只追求容积率大呢？
1. 什么是容积率？
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。例如，一个小区用地面积为20平方米，建筑面积为20平方米，容积率为1；用地面积为40平方米，建筑面积为20平方米，容积率为0.5；用地面积为10平方米，建筑面积为20平方米，容积率为2。
2. 不同建筑的容积率合理区间是多少？
不同类型的建筑有不同的容积率合理区间：
– 独栋别墅：0.2至0.5；
– 联排别墅：0.4至0.7；
– 6层以下建筑：0.8至1.2；
– 7至11层建筑：1.5至2.0；
– 12至18层建筑：1.8至2.5；
– 19层以上建筑：2.4至4.5。
需要注意的是，住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅；高层多层住宅应不超过1.5。
3. 是否只追求容积率大？
不是的。因为容积率实际上是户数、人数和小区面积的关系，户数越少、人数越少，面积越大，居住就会越舒适。因此，容积率较小，建筑密度也就较小，发展商可用于回收资金的面积就越少，居住的舒适度就越高。另外，容积率过大会导致住户密度大、安全难以保障、规划不佳、绿地少道路窄等问题。
4. 在购房时，需要注意哪些问题？
开发商通常会将多层和小高层、高层的容积率混合起来，以综合容积率来表示，这样会大幅度降低小高层和高层的容积率。因此，在购房时，需要关注购买区域的容积率。同时，要保存好楼书、广告等证据，在购房合同中明确规定容积率，一旦发现小区规划变更，要立即通知相关部门。
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