购买新房时，所有人都需要考察样板间。样板间就像商场里看电视机的样机一样，为买房者提供了重要信息，如户型、面积、朝向、门窗位置和大小以及层高等。样板间代表着项目的门面，是驱动购房者购买房屋的重要因素。因此，样板间通常设计考究、装修豪华，以扬长避短。
然而，对于没有专业知识的购房者来说，他们所看到的样板间可能存在隐藏的缺陷。其中包括：
1. 尺寸的放大或缩水。开发商在售楼处搭建的样板间常常不存在于实体楼中，面积可以随意控制。为了让小户型样板间更舒适，开发商会通过放大户型面积，并在装修设计中增加镜面的使用来制造大空间错觉。此外，为了展示更好的效果，样板间中的家具往往采用异形尺寸，开发商还可能使用尺寸缩水版的家具。因此，在参观样板间时，最好带上卷尺验证家具的真实尺寸。
2. 采光情况。样板间的光照情况肯定比家中好，因为它们采用了大量非自然光源。样板间的位置设计也考虑到自然采光效果，两者叠加起来使得采光效果更好。为避免被采光情况所迷惑，我们可以关闭样板间的光源，观察自然采光情况，或要求售楼小姐带我们去实体楼中查看相似户型和位置的毛坯房采光情况。
3. 广告陷阱。开发商的广告通常会有仅供参考，以合同约定为准的类似字样。在样板间中使用的材料往往也是如此。很多样板间效果在开发商实际交房时是不存在的，即使是精装修的样板间也是如此。开发商承诺的装修材料品牌、具体型号等也可能存在较大差异。在签订合同时，我们应当仔细约定装修材料，避免开发商趁机敷衍虚假承诺。因此，在看样板间时不应该走马观花，而是需要细心留意。
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