购房合同是买卖双方行为的约束和法律保障。对于期房，购房合同通常规定了如果交房实际面积和购房合同面积存在误差需要多退少补。这似乎很公平，但如果购房者按照购房合同面积来规划现金和居住，而交房面积存在较大误差，就会出现问题。因此，退房是一个解决问题的方式。以下是可以办理退房的情况及注意事项：
一、可以办理退房的情况：
1、开发商延期交房。如果开发商经购房人催告后三个月内仍未交房，购房人可以要求开发商退房并返还订金或支付房款利息。一些合同规定违约金过低，购房者需要考虑开发商的信誉。
2、开发商未经过购房人同意私自变更设计，购房人有权退房。
3、房屋面积误差超过3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。如果合同中对面积误差的处理有相反约定，按照合同处理。
4、开发商资质不全导致合同无效，开发商应当返还购房人交纳的房款。
5、房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、房屋存在抵押或其它经济纠纷等情况，购房人可以要求退房。
二、开发商违约的违约金计算方法：
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的可以请求法院降低。根据较高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。
如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的违约金计算标准，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、逾期付款的违约金计算标准，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准，按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
这是一个审判实践上的重大突破，为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。法院将掌握标准来确定违约金数额或损失赔偿额。如果当事人双方约定了标准过高或过低，法院将掌握上下限标准。上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。
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