如何判断购买的房屋是否为首套房？首套房是指购买者仅拥有一套住房。中国人民银行规定，购买第一套住房的城市居民可以享受按揭贷款利率优惠。
首套房的定义必须同时满足以下三个条件：购房者必须年满18周岁；购买的房屋必须为90平方米及以下的普通住房；购房者名下目前没有单独或与他人共同购买的住房。但是，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
如何判断购房者是否购买的是首套房？财政部、房产局规定，在2008年11月1日及之后签订的购房合同中，如果是购买面积为90平方米及以下的普通住房，并且是购房者第一套住房，那么契税税率将暂时调整为1%。这个契税优惠的规定之一是享受优惠的商品房必须是业主的第一套住房。房产局和财政局规定了首套房的界定。
查询头次购房信息需要以购房合同中的购房人为查询依据。查询人在受理个人头次购房信息查询时，需要审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。如果购房人在产权登记信息库中没有产权登记记录，或者虽有登记记录但产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，那么都属于购房者的首套房。房产局产权市场处将出具首套房证明以供申请。查询个人购房信息的地域范围限于出具首套房证明的机构所登记的区域范围。
如何申请首套房优惠？要享受购买首套房各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心在受理之日起7个工作日内出具首套房证明。
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