房产证抵押贷款是指以住房和其他财产作抵押或质押，或由第三方作担保保证的贷款。这需要住房买卖合同、住房按揭协议和住房按揭贷款合同联合起来。本文将详细介绍如何办理房产证抵押贷款。
房产证抵押贷款主要指已经拥有的商品房屋抵押给银行贷款，与二手楼置业贷款和一手楼贷款不同之处在于，借款人已经拥有房产所有权。贷款用途必须明确，并不能用于法律法规禁止的活动，如炒房和炒股。借款用途需要专款专用，并接受贷款提供方和监管部门的监管。如果发现违规，银行有权追回贷款。
贷款人需满足的条件包括：完全民事行为能力的自然人，到贷款到期时的实际年龄通常不超过65岁；有本地户口和固定住所；有稳定的职业和收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其相关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
办理房产证抵押贷款需要提供借款人的身份证、户口本、结婚证、配偶身份证和户口本，个人收入证明（加盖单位公章），房屋所有权证、原购房协议正本和复印件，以及房屋所有人和共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明。
房产抵押消费贷款起点为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
办理房产证抵押贷款的流程包括：
1. 办理现房抵押贷款，需找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。夫妻双方到场提交上述资料，并签订房地产抵押合同。借款人和银行签订借款合同，审核通过后发放贷款。借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2. 办理期房抵押，借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
虽然办理贷款可以解决短期问题，但在抵押房子前，要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来。
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