1、产权
有三种二手房不能出售，必须避免交易。首先是纯粹不能出售的（如没有产权证、被法院查封、处于拆迁范围、已经抵押、与学校教学区不可分割等）。友邦置业建议客户特别注意，法院查封的房产纠纷影响较大，大多数情况下是经济纠纷。如果客户付给房主一大笔首付款，房主用这笔款偿还银行贷款或投资其他项目，导致房子被查封而无法过户，房主又没有能力将款项归还给买方，购房方就可能面临巨大的风险。为避免此类情况发生，友邦置业建议在进行大额资金交易前，必须要带着双方到房产局调查产权情况，确保没有问题后再进行资金交易。其次，夫妻双方仅有一方同意出售或离婚后产权判决不清晰，以及同一居所的继承人或产权人未能达成一致意见等，也是不能违反政策性法规的各项条款。
2、重要约定
在二手房买卖过程中，特别需要注意对关键性条款一定要有书面签约，而且不能口头约定。友邦置业提醒大家，物业费结算问题很容易引起纠纷，在合同中必须约定尾款，物业交接之前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等地清算费用，方可进行交接。
3、户口
户口问题也是很容易出现纠纷的问题，因此在合同中一定要约定户口问题，并明确卖方迁出户口的具体期限和义务，可以在付款方式中保留部分房款，特别注明等户口迁出之后再支付，或者约定违约标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
4、票据保存
签订买卖合同只是二手房交易的开始，在执行合同过程中很可能产生种种纠纷，各种票据如收条及注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书（双方各执一份）等非常重要。
在二手房买卖交易中，很容易出现纠纷。当买卖双方觉得难以防范上述风险时，建议通过正规的中介机构购买房产。一般来说，中介机构会组织房主、买家和中介三方商谈，友邦置业会向所有产权人索要身份证、物业的复印件，并核实原件，进行房产局调查和客户征信报告检查等一系列审核工作。
特别提醒：在支付定金和其他款项时，房主必须主动提供相关的银行卡号，保证房款不经过中介机构的账户。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫