收房是一件繁琐的事情，业主需要仔细检查和维护自己的权益，但常常也会出现不收房的情况。本文介绍不收房的后果。
对于业主：将失去期限利益，承担部分物业费违约金。
新版合同法第十五条第二款做出明确规定：双方应在验收交接后签署商品房的交接单。如果由于业主原因未能按期办理交接手续，双方同意的情况下，业主将被视为已认可房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签署物业协议并按期支付物业费。未按期支付物业费的业主将在应付之日起至实际缴费日，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。
也就是说，如果业主不收房，就默认同意收房，并开始收取物业费。即使还未办理入住手续，业主在此期间仍需要支付物业费用。
对于开发商：
1. 承担在房屋交付前的损毁、灭失风险。
根据《合同法》第142条的规定，标的物在交付之前的损毁、灭失风险由出卖人承担，交付后则由买受人承担。因此，在交房之前的这段时间里，开发商仍需对房屋负责。如果发生损毁、灭失事故，开发商仍需承担责任。
2. 对我们的贷款，开发商仍然需对银行承担连带担保责任。
在我们的借款合同中，开发商需要办理产权证并将其直接交给银行。如果无法顺利收房，产权证也无法办理。在产权证交付银行之前，开发商需为我们的贷款向银行承担连带保证责任。这意味着，如果我们在此期间未按时还款，银行可以选择起诉开发商（也可以选择起诉我们）。只有当产权证办好并交付给银行抵押后，开发商的担保责任才能解除。因此，在此期间，开发商需承担一定的风险。
3. 面临逾期交房被起诉的风险。
如果无法顺利交房，就会出现逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致逾期交房还无定论，但业主因此获得了起诉权。开发商面临着被起诉的风险，虽然他们不一定会败诉，但要雇律师、出庭，甚至还要面临二审，非常麻烦。如果最终败诉，将承担损失的后果。
拒绝收房，业主承担的是有限的风险，而开发商承担的风险要远大于业主。最严重的情况是集体拒绝收房，这将对开发商造成致命打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉，赔偿对象将不仅是个人，还包括小区所有业主。赔偿金额将不是小数目，可能达到数百万甚至数千万。如果被媒体曝光，企业形象将受到毁灭性打击，这是不能用金钱来衡量的，多年经营可能会毁于一旦。
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