如今，住房问题已成为社会广泛关注的焦点。随着房价的居高不下，越来越多的人选择购买二手房。但与购买一手房相比，购买二手房的流程更为繁杂，稍有不慎可能会遭受重大损失。因此，本文将分享一下二手房交易的一般流程，为即将购买二手房的人们提供帮助，避免混淆和错误。
1. 买方咨询
在买卖双方建立信息沟通渠道后，购房者需要了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。
2. 签订合同
卖方提供了房屋的合法证件后，购房者可以交纳购房定金（但这不是商品房交易的必要程序），然后双方签订房屋买卖合同（也可以称之为房屋买卖契约）。购房者和卖方通过协商，就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权办理等方面达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3. 办理过户手续
购房者和卖方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。申请手续提交后，管理部门会查验有关证件和审查产权，对于符合上市条件的房屋，准予办理过户手续，对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况，则会拒绝申请，禁止上市交易。
4. 立契
根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地相关部门会按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准，之后双方才能办理立契手续。在北京市，现在已经取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家所俗称的白契。
5. 缴纳税费
税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不一样的。
6. 办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会被移送到发证部门。购房者可以凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 银行贷款
如果购房者需要贷款，双方将在签订完房屋买卖合同后共同前往银行办理贷款手续。银行会审核购房者的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定购房者的贷款额度。之后，银行会批准贷款，待双方完成产权登记变更并购房者领取房屋所有权证之后，银行将贷款一次性发放。
8. 缴纳余款完成交易
购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同将全部得到履行。
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