在房地产交易中，最令人担心的是房源资质问题。然而，往往越是担心某件事，就越容易遇到它。那么，在购房过程中，如何规避不合格房源呢？很简单，只需要注意以下六点：
1、检查房屋手续是否齐全。房产证是房屋所有权的凭证，对于房屋的重要性就像身份证之于每个人。所以，购买没有房产证的房子存在着极大的风险，比如房主可能将房产证用于抵押贷款了。如果买了这样的房子，后期可能因为借贷的问题，房主的权益就很难得到保证了。
2、确认房屋产权是否明晰。有的房子有多个产权共有人，比如夫妻共有、兄弟姐妹共有、或者继承共有等等。在交易时，所有产权人都必须认可交易才能完成。否则，只有其中某一个产权人签订的买卖合同是无效的。
3、检查房屋是否在租。如果房屋仍有租赁合同，对于买方来说，是最麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的。所以，买房时必须在合同中规定租房的问题，比如规定房客搬离时间，超出期限就属于卖方违约等等。
4、确认土地情况是否清晰。房屋土地的性质在交易过程中也是必须清楚的，比如出让的土地、集体土地或者划拨的情况。这些因素都会影响房屋产权的问题。一般来说，出让的土地缴纳足了土地出让金，房屋的权利就是最完整的。还有就是土地的期限问题，比如有的土地产权期限只有40年，这样的房子在交易过程中也是需要注意的。
5、市场规划是否影响。有些房主出售二手房可能是因为了解该房屋在5到10年内要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。作为买房者，在购买时应全面了解详细情况。
6、确认福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。
与新房相比，二手房交易更容易出现纠纷。所以，购房者要更加耐心和细心，对自己未来的房子负责。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫