上海楼市火爆的原因有八大因素。第一是全市一手房供应量历史较低，如果不计新增供应量，去化仅需3个半月。第二是2.19新政，购买首套非普通住宅契税减半。第三是央行行长周小川在上海G20财长峰会上强调个人住房贷款比重还较低，导致市场认为有望印钱买房去库存。第四是春节后，公积金贷款利率上调为一年定期利率1.5%。第五是银行贷款利率为1996年以来较低水平。第六是土地市场如火如荼，1-2月，赵巷、马桥、朱家角板块地王倍出，导致上海房价呈现郊环冲4万、外环冲8万、中环冲10万、内环全部10万+的价格态势。第七是豪宅成交火爆，节后瑞虹新城352套千万级豪宅日光。第八是十三五规划，尤其是2025年9条轨交新线规划落地，利好一大批中外环城市副中心和产业转型新兴板块，对宝山、闵行、浦东等区利好明显。
在楼市火爆的当下，我们应当注意房产交易中的一些问题。首先，利率总是会变化，购房者需要考虑自己的经济能力和资金流动情况，在银行降息时果断出手购买合适的房源。其次，在淡季也可将多余房子卖出，以改善居住环境。第三，空置的房子应当尽快出租，避免浪费。最后，对于二手房交易，双方很有可能因为房价等问题处于僵持的局面，卖家一定要珍惜每个交易机会，以避免造成更大的损失。
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