有些购房者可能会发现银行并没有批准其购房贷款申请，这并不是个案。银行在考虑购房者的收入、信用情况以及房子本身的情况后才会决定是否批准贷款申请。为了确保贷款顺利下来，购房者需要注意以下几点。
一、收入问题
购房者家庭月收入至少要达到月供的两倍，例如月供为5000元，则家庭总收入应超过10000元。在银行的贷款流水和收入证明方面，购房者应该做到充分准备，确保贷款申请能够顺利通过。
二、个人征信问题
央行征信报告包括信贷记录、公共记录以及查询记录。如果个人征信报告中出现以下情况，那么购房者的贷款申请可能会被拒绝。
1.信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；
2.房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
3.贷款利率上调，但仍按原月供还款，产生欠息；
4.水电燃气费用未按时交纳；
5.信用卡违规套现；
6.助学贷款未按期还款；
7.部分信用卡未激活但仍有年费，需注意这一点；
8.对他人提供担保，但对方未能按时还款；
9.法院记录的经济纠纷也会对信用产生影响；
10.手机欠费也会进入央行征信报告；
11.一年内多次查询信用报告次数过多。
个人信用记录的修复方法比较少，一般需要等待信用记录自动消除，例如信用卡逾期记录一般只记录在报告中的两年内。如果购房者急需贷款，可以联系银行信贷部门并提供相关材料来修复信用记录。如果无法修复，只能向其他银行申请贷款，因为银行审核贷款申请的尺度可能会有所不同。
三、房子本身问题
这种问题通常出现在二手房交易中。贷款额度受房龄影响很大，例如靠近市中心的房子，市场价值可能较高，但银行批准贷款的标准通常根据剩余产权年限来确定。在这种情况下，很多老房子的贷款可能会被拒绝。
四、购房者年龄问题
尽管20-60周岁的购房者都有资格申请贷款，但银行的计算方式是购房者年龄+贷款年限不超过65年。如果无法符合此项标准，购房者只能缩短贷款年限。但如果贷款额度不变，则月供会相应增加。
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