二手房过户的流程及步骤是什么？请看以下说明：
1、买卖双方需建立沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括所有权证书、身份证件等。
2、卖方提供合法证件后，可以上市交易。买方可交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。买、卖双方协商一致后签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方向房地产交易管理部门提出过户申请并接受审核。管理部门查验证件、审查产权，对符合条件的房屋批准过户手续，而对部分产权未得到书面同意的房屋则不予过户。
4、立契。房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象，按设定的审批权限逐级审核批准，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费构成根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成不同。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。
7、办理贷款手续。买受人与卖方协商后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核资信及房屋价值，批准买方贷款，待产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取产权证、支付房款，卖方交付房屋并结清物业费后，二手房买卖合同全部履行完毕。
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