近期，上海推出了多项房地产新政策，其中包括年后颁布的契税新政，使得房地产市场行情异常火爆。近日，上海出现了购房者熬夜排队购买房屋、各地区房地产交易中心人满为患等现象。这到底是如何发生的呢？
购房者为了买房，不惜连夜排队。在年后，上海市场新开盘的楼盘都遭到了抢购，比如平均总价约为1000万的位于内环内的瑞虹新城怡庭，2月21日开盘推出2、3、5、6号楼，共352套房源。开盘当日，有超过700组客户到场选房，当天所有房源全部售罄。近日，上海一些新开盘的楼盘陆续传出热卖信息。比如2月27日，东原逸墅加推102套房源，摇号选房开始于9:18，不到一个小时便已全部售罄。购买房屋的李先生表示，去年由于稍微犹豫了一下，最终没有能抢到房子，这次他一大早就来了，等了两个小时，没有犹豫，30秒就定下了房子。嘉定南翔商住项目海伦堡爱Me城市也在周六加推，不少购房者甚至在周五晚上就早早排队等候开盘选房。有人甚至裹着棉被排队，让人大呼意外！据悉，此次加推的108套LOFT当日均已售罄。面积小、总价低、折扣大是项目抢手的主要原因。
由于成交量突然上升，上海各大房产交易中心都不堪重负。上海各区县房产交易中心门口人山人海，尤其是在宝山、闵行等这些房源供应量较大的区县，情况更为严重。宝山区购房者已将宝山房地产交易中心外围围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，导致同泰路交通发生严重拥堵。内部人士表示，符合条件的购房者不必急于办理，对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记的，可申请重新办理申报纳税事宜。各区县交易中心除国定节假日外，每周七天都可以办理，建议市民合理安排好时间，可错峰办理，不要人为造成拥堵，同时各交易中心也将加强人力、增加窗口、提高工作效率、尽可能减少客户等候时间。
近期，上海颁布了契税新政，其中适用于上海的首套房：
90平方米以下（含）原为1% 现为1%
90～144平方米 原为1.5% 现为1.5%
144平方米以上（含） 原为3% 现为1.5%
那么之前购买的房子，是否可以享受新政的契税政策呢？相关人士表示，新政关于契税的优惠面相当广。不论之前是何时购买的房产，以及执行的何种契税缴纳标准，只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税，符合条件的都能享受到这一优惠。新政特别对那些购买新房但一直没有申办房产证的漏网之鱼买家更为利好。即使是已经交付入住多年，只要现在去申报契税就能享受到新政的优惠政策。
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