房屋贷款利率
房屋贷款利率执行人民银行同档次商业贷款利率，可在各银行规定范围内浮动。目前，各大银行对于首套房的利率大都在85折左右。购房者可以使用贷款计算器来计算自己的购房能力，为选房做好准备。
贷款额度
现在，首套房的贷款额度要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。
申请个人住房贷款所需材料：
1、借款申请书；
2、法律有效身份证明（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件）；
3、支付购房首期款的证明；
4、贷款人承认的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿和有价证券等的原件或复印件）；
5、购买住房的合同、协议或其他有效文件；
此外，如果考虑到提前还款的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求。不同银行对提前还款的标准和门槛不同。一些银行政策较为宽松，正常还款1个月后即可申请提前还款；而有些银行规定1年内不得提前还款，还有一些银行的规定更为严格。申请人应该在选择合适的银行时衡量自身经济能力，以免在提前还款中因不符合要求而多付利息或者缴纳违约金。
房贷审批时间
房贷的审批时间取决于多个因素。如果你的贷款银行和有关保险公司都是新手，需要耗费很多时间查证和评估，加上在贷款过程中可能会出现很多其他问题，那么贷款银行可能会告诉你需要两周才能完成审批。目前，房贷审批时间一般为一个月左右，因此建议要求银行给出最晚的办理时间承诺。
影响房贷审批的因素
如果你向贷款银行提供了完整准确的信息，房贷的审批就应该很快。然而，如果保险公司发现你的信用有问题，审批可能会被拖延。在申请贷款期间，如工作变动、薪资变化、负债增加或婚姻状况变化等情况发生变化，都需要告知银行，以免影响审批进度。
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