一般来说，购买期房从开发商拿到商品房预售许可证到拿到房地产权证之间的商品房被称为期房。在这个时期购买期房有许多优势，如价格优惠，户型设计的优点，以及升值潜力。但同时也存在一些风险，以下是购买期房时需要注意的问题和事项。
一、期房买卖的问题：
1.开发商常常逾期交房，最常见的原因是资金不足导致工程拖延。
2.交房后往往会发现房屋面积和格局与原规划不符。
3.交房时发现与预售广告宣传不符，购房者往往被这种虚假广告所迷惑。
以上几个问题是购房者购买期房面临的最大风险。因此，在签订合同时，购房者应该要求开发商明确解决这些问题的方法，否则可以单方面解除合同并追究法律责任。
二、购房期房的注意事项：
1.仔细了解房地产开发商的相关资质和开发手续，选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商降低购房风险。
2.房地产开发商必须五证齐全，否则购买风险较高。
3.对于不可抗力条款要给予高度重视，以避免承担违约责任。
4.购房者应该一分一厘算面积，尽可能减少误差。
5.购房者应该在房屋质量上严格要求，对于质量及保修问题要有明确约定。
购买期房存在一些风险，但是购房者可以通过了解相关注意事项，降低这些风险。
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