在购买房子时，购房者需要先支付定金才能购买房子。那么，购买房屋时交付定金需要注意什么？支付多少定金才合适？什么情况下可以退回定金？退回定金的情况有很多，这主要取决于在购买房屋时签订的认购书或合同书中所明确的内容。
一、什么是定金？应支付多少定金？
定金是一种合同形式，是在合同生效或执行之前支付的一定金额的货币，用作贷款保证，仅有签署合同的定金才得到法律认可。商业交易中的定金，是指购房者在合同生效前或付款购房款前向开发商支付一定金额的货币。
根据《中华人民共和国合同法》第91条的规定，定金金额由被告方承诺，但不得超过主合同标的金额的20％。在实践中，定金金额和占比由开发商制定，但支付定金的比例一般不应超过总购房款的20％。
二、交付定金常见问题有什么？
1.必须签署协议书
在支付定金时，一定要与开发商或商家签署定金协议书或购房协议书，不能仅仅依靠口头承诺或支付定金。如果没有协议书，定金就没有法律认可。
2.区分定金和预付款
预付款并不是一种标准的法律术语，实际上它具有订金的特征，是被告方的一种支付方式，不具备贷款保证特性。如果购房者不履行合同义务，就不能要回预付款；如果开发商不行使相关权利，则不需要退还预付款的两倍，但这并不意味着合同争议方不需要承担合同违约责任。
定金是一种标准的法律术语，是合同书被告方同意承诺并作为贷款保证的一种方式。在商业交易中，购房者在履行合同后，定金应视为合同款项或退还；如果购房者未履行合同，则没有权利要求退还定金；如果开发商未履行合同，则应退还定金的两倍。
在签署认购书时，要确保清楚标注定金金额，以防止自己无法维护自己的利益。
3.将退还定金事项写入合同书
在购房时，关注的难题是支付的定金是否可以退还。如果不能确保未来的房屋交易顺利进行，最好在签订合同时将退还定金的相关条款列入合同书中。按照合同书的要求解决问题，以避免不必要的争议。
三、什么情况下可以退还定金？
1.如果由于合同文本未能达成一致意见，购房者要求退房，开发商或商家通常会立即将定金退还给购房者。如果开发商或商家未退还定金，购房者可以向有关部门投诉。
2.新房开发商在销售房屋时缺乏五证，属于违法行为，在这种情况下，购房者可以立即要求开发商解除合同并退还定金。
3.如果认购书或购房合同中包含退还定金的条款，只要符合相关标准，购房者都可以要求开发商退还定金。
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