二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房贷款的流程包括以下步骤：
第一步：找到意欲购买的房屋，确保房屋所有权清晰，并满足市政府规定的可进入房地产二级市场流通的要求。
第二步：选择一家银行指定的可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构。在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：提供相关资料。购房人（贷款人）提供的资料包括：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签署的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方各提供两张一寸近照。银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有的贷款金额及时间条件越优越。售房人须提供的资料包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步：前往银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交给银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
办理二手房贷款手续时需要注意以下事项：
1.卖方通过按揭贷款购买的商品房已经抵押，所以当发生第二次转让时，必须征得抵押权人——原借款银行的同意。
2.在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，存在交易风险。因此，买卖双方在签署合同时应注意签署规避该风险的条款或附件。
3.如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，则新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。因此，交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交给卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫