随着房地产市场不断发展，购房者在购买商品房时面临越来越多的问题。为了避免购买中出现差错和纰漏，市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者注意以下四个关键因素：用途、层高、建筑容积率和绿化率。
1. 用途：一些预售许可证上的房屋用途是公寓，但这并不意味着可以商住两用。在购买房屋时，购房者需要注意是否会对长远利益造成影响，因此买商住两用楼是不明智的选择。
2. 层高：层高包括楼板的厚度和房间内测量的净高。购房者需要在购买前要求房地产商在合同中说明楼层净高。
3. 建筑容积率和建筑密度：建筑容积率是指规划建设用地范围内的全部建筑面积与规划建设用地面积之比，但不计算人防工程。房地产商往往不会把地下车库算入建筑容积率，以减少交纳土地出让金。建筑密度是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。
4. 绿化率：房地产商通常会在广告中使用绿化率一词，但这是不准确、不规范的用语。正确的用语应该是绿地率和绿化覆盖率，分别指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，以及绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。购房者需要注意区分房地产商宣传的绿化率和绿化覆盖率，以免受到误导。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫