对于很多购房者来说，购房后如何核算房屋面积误差并与开发商维权常常是一个难题。根据《商品房销售管理办法》第20条规定，如果面积误差比特别值在3%以内（含3%），则应当按照实际面积结算房价款；如果误差超出3%，则购房人有权退房。如果购房人不愿退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，要求购房人支付误差面积的3%以内的部分，超过3%的部分由开发商承担；当产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的要求开发商退钱，超过3%的部分要双倍退钱。
根据较高人民法院的规定，如果商品房买卖合同对于面积误差处理没有特别约定，应当按照以下原则处理：如果面积误差比特别值在3%以内（含3%），应当按照合同约定的价格据实结算，即多退少补，购房者如果要求解除合同则法院不支持；如果面积误差比特别值超出3%，购房者可以要求解除合同并主张返还已付房款和赔偿利息损失，法院可予支持；如果面积误差比特别值超出3%，购房者不要求解除合同并愿意继续履行合同，则房屋实际面积大于合同约定面积的房价款在3%以内由购房人按照约定价格补足，超出3%部分由开发商承担，即购房者不用付款即可取得所有权；如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内（含3%）的房价款包括利息应当由开发商返还购房者，超过负3%的部分开发商要双倍返还。
这项规定旨在对故意面积缩水的行为进行惩罚，对于每平5000元共100平的房屋，如果实际交付的房屋面积只有90平米，按照以上规定开发商不仅需要返还购房者1.5万元的房款及利息，还需要双倍赔付超出3%部分的7平米的房价款7万元。
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