在房屋交易中，如果卖家故意违反合同，会给买家带来很大的烦恼。面对这种情况，应该怎么办呢？简单骂卖家是没有用的，下面就来介绍一些应对方法。
1. 寻求法律维权
在自行协商无果的情况下，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同。需要注意的是，在卖家将房屋转卖给其他人之前，即过户之前，买家必须向法院提出诉讼要求，这样法院才有判决履行合同的条件。如果买家决定采取这种方式，律师会向法院申请查封房屋，以防止卖家另行出售。
2. 要求解除合同并赔偿违约金
如果买家不想继续履行合同，可以要求解除合同并要求卖家承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。其中，赔偿损失还包括房屋上涨的损失，可以参考同地段、同类型房屋的市场成交价。
如何预防卖家违约
1. 增加合同定金，增加违约成本
为了减少卖家毁约的可能性，买家可以增加合同定金的金额，从而增加卖家的违约成本。定金是指买家在签订合同时支付的一部分款项，通常是总价的20%以内，如果卖家违约，就需要双倍返还定金。
2. 预告登记房产
买家在签订房屋买卖协议后，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。需要注意的是，预告登记的房产必须是非抵押状态。通过预告登记，买家可以确保自己在合同期间内成为房屋的合法所有者，即使卖家违约也能够有相应的维权措施。
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