根据税法规定，房产税计算有两种方法：一种是按照房产原值减去30%后的余值进行计算，公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。另一种方式是按照租金收入进行计算，公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
房产税是一种财产税，以房屋作为征税对象，计税依据为房屋的剩余价值或租金收入，征收范围限于城镇的经营性房屋，其目的是为了填补我国土地收入的减少。依据规定，房产税采用比例税率、从价计征，对于从价计征的房屋，税率为1.2%;而对于从租计征的房屋，税率为12%。
房产税的征收标准有两种，一种是从价计征，其计税依据为房产原值减去一定比例后的余值，公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。另一种是从租计征，以房产租金收入为计税依据，公式为应纳税额=租金收入×12%。对于个人出租住房的租金收入，其征收标准为应纳税额=房产租金收入×4%。
房产税征税对象为房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋。对于自用房屋，按照房产计算余值征收房产税；而对于出租、出典的房屋，则按照租金收入征收房产税。从价计征的房屋，其减除比例为10%至30%，具体幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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