现在市场上的房屋都有产权，但是许多人对于产权的具体意义并不了解。房屋的购买与产权年限有着密切的联系，因此如果对产权不了解，就不知道如何进行选择。目前许多人都对40年产权的房屋有所青睐。那么，为什么商品房产权是40年呢？在商品房交易过程中又是怎样的流程呢？
为什么商品房产权是40年？
1. 70年产权的房屋为住宅性质，可以用于落户。而40年和50年产权的房屋为商业办公属性，不能落户。如果要为孩子落户上学，则需要考虑这一因素。
2. 40年产权的房屋不能使用住房公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，至少需要首付50%。而70年产权的房屋则可以申请住房公积金贷款和商业贷款，如优先选择住房公积金贷款，还可享受更低的首付和利率。
3. 由于土地性质不同，开发商拿地成本也各不相同。70年产权的拿地成本最高，其次是50年的，而40年的则相对较便宜。相应地，房价也是70年＞50年＞40年。同一区域内的房子，40年产权的房子的价格大约只有70年产权房子价格的七八成，因此往往受到资金有限人群的青睐。
商品房交易流程是怎样的？
1. 商品房预售流程：
第一步，预购人通过中介、媒体等途径找到心仪的楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记并交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。
2. 商品房预售合同转让流程：
第一步，预购人通过中介等途径找到受让人；第二步，签订预售合同权益转让书；第三步，预售合同转让登记备案。
3. 在建工程转让流程：
第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同。
以上就是关于商品房产权40年的原因以及商品房交易过程的介绍。不同类型的商品房产权年限各异，选择房屋时需要了解这些情况。在房屋交易时，也需要牢记一些需要注意的事项。
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