在同样的房贷贷款金额、贷款期限以及相关政策下，采用等额本息还款法会比采用等额本金还款法支付更多的利息。
等额本息还款法每月偿还相同的贷款金额（包括本金和利息），本金和利息的比例会不断变化。计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
而等额本金还款法是每月偿还相同的本金以及本月产生的利息。计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率。
1、等额本息还款
这是目前最为普遍的方式，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息还款法是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月付给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
采用这种还款方式，每月需要还的资金相同，每月承担相同的款项方便安排收支。对于稳定收入的家庭来说比较合适。如果是买房自住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。但是，它的缺陷是利息不会随本金归还而减少，银行的资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
2、等额本金还款
等额本金还款，又称为利随本清、等本不等息还款法，将贷款本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。相对等额本息而言，总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，逐月递减还款负担。
使用等额本金还款，前几个月需要偿还的资金最多，之后逐渐减少，因此，在贷款前期还款人的压力很大。这种方式非常适合目前收入较高，但已经预计到将来收入会减少的人。很多中年以上的人，经过一段时间的事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪逐渐变大，收入可能随着退休等其他因素减少，可以选择这种方式进行还款。
3、一次还本付息
银行此前规定贷款期限一年以内的，采用一次还本付息，利随本清。随着还款方式变革，一年期限有望延长至五年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
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