根据中国之声《全国新闻联播》的报道，国家统计局今天公布了2月份70个大中城市的房价数据。分析认为，调控的效果越来越深刻，房价回归合理的距离还很远。北京等一线城市首次出现了全面同比下调的情况。
数据显示，与上月相比，70个大中城市中有46个城市的新建商品住宅价格下降或持平，只有4个城市的房价上涨。北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说：
城市跌幅的幅度在增加，但跌幅较大的城市基本上已经比较平稳了。其中，持平和下调的城市占据了市场的主流。从整个70个城市平均数据来看，本月环比下调了0.1%，平均同比仅比去年同期上涨了0.12%。这也是最近一年多来同比涨幅最小的一次，已经越来越接近市场同比全面下调的临界点了。
就二手房而言，与上月相比，70个大中城市中有59个城市的房价下降或持平，只有11个城市的房价上涨。张大伟表示，这一趋势和新建商品房基本一致。二三线城市房价整体跌幅超过一线城市。值得一提的是，无论是二手房还是新房，一线城市的房价环比均出现下调。而同比来看，除广州外，北京、上海、深圳也出现了数年来从未出现的明显同比下调，这或许反映了开发商们的无奈。
目前，10%的降价项目占据了整个市场成交量的90%左右。以北京为例，通州和大兴几个降价盘占据了整个市场的80%-90%的销售额。正如国务院总理温家宝在两会时所说，合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在的房价还远远没有回到合理的水平，不能松懈调控。张大伟因此判断，未来房价应该在平稳下调10-20%的基础上，居民收入再上涨10-20%。
他说，要弥补这个差距不仅仅是简单地降低房价，还需要提高居民的可支付收入。例如，在购房方面需要银行的信贷等方面得到某些定向的宽松政策。在这几个方面的结合基础上，才能真正实现房价的合理回归，购房者的实际支付能力才能够有所提高。
值得注意的是，今天公布的数据中，温州的新建商品房下降幅度最大。专家表示，投机性因素正在进一步被挤出。
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