如今房产交易市场中有各种类型的房屋，其中普通商品房最为常见。由于购买普通商品房成本较高，有些购房者开始转向特殊的房产类型，比如公寓房。如今公寓型住宅越来越普遍，很多都是现房，因此许多购房者会考虑购买公寓房。那么公寓房的优缺点是什么呢？
公寓房的优点：
1、房子面积小、总价低
相比一般住宅，公寓房面积较小，因此总价较低，购房成本也较少。对于刚参加工作的年轻人手头积蓄不多，想要购买大面积住宅会有更大经济压力，公寓房是不错的选择。即使不住，也可以出租并以租金抵付月供。
2、生活便利
公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，许多还没有购买自己的代步车，因此比较依赖公共交通。公寓房通常建在交通便利的位置，距公交站、地铁站较近。
公寓房的缺点：
1、产权年限短
公寓房的产权年限比较短，有些只有40年，有些为50年，与70年产权的住宅房相比，显得年限较短。商用公寓土地年限到期后，需要补缴高额地价才能继续使用。
2、管理费、水电费更贵
公寓房收取水电费按商业标准收费，而住宅房水电费按普通住宅收费，因此公寓房的水、电、气、物业费比普通商品房更贵。购买公寓房时不要贪图价格便宜，否则可能会花费更多。
3、购房首付高
购买公寓房时，如果通过贷款，首付比例较一般商品房更高。
4、不能入户没有学位
公寓房不能办理入户手续。对于有孩子的家庭，即使附近有名校，因不能落户，也无法入读学校。老城区物业以名校学位优势备受市场欢迎，但不能入户则会大打折扣，其后期升值潜力可能减弱。
以上就是公寓房的优缺点。许多购房者会选择购买公寓房，因为被其优点所吸引。公寓房的优点确实是普通商品房无法比拟的，但也存在一些缺点。购房者应根据自身情况选择适合自己的房屋。
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