摘要：对于购买新房的人来说，更看重的是未来的预期，而对于购买二手房的人来说，则更看重当下的情况。除了次新房配套不够完善之外，评价一套二手房的好坏，至少要从以下五个标准来考虑！
一、户型设计
好的户型设计可以满足人性化需求。具体来说：
1、 主卧需要宽敞，进深面宽不少于12平米，宜选16平米；
2、 厨卫分区要考虑卫生原则；
3、 好的户型会考虑到公共管道的布置，管道集中、不穿楼板的户型更佳；
4、 门窗密封效果好，分户间隔音要好；
挑选二手房时，应避免以下问题：
1、 厨房设计应考虑使用流程，包括摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本流程；
2、 卧室的私密性要注意，如果流动必须经过书房-厨卫-客厅，卧室的私密性将大大降低。
二、小区容积率
对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。容积率越低，建筑密度也越低，开发商可回收的资金面积就越少，住户的舒适度也越高。例如，多层住宅的容积率不应超过1.5。
三、小区绿化
绿化影响居住环境的品质，不仅有遮阳、防尘、防风等作用，还能美化环境。目前，新建居民小区的绿地率不能低于30%，而郊区的小区应更高。如果市区的绿地率超过30%-50%，则非常珍贵。
四、人性化设计
1、 人车分流，保证交通便捷、安全，减少对居住环境的影响；
2、 商住分区，娱乐购物不会影响居住的安静和安全；
3、 住宅布局成街区式，有利于形成良好的邻里关系；
4、 社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。
五、5公里生活圈
这里指地段因素，配套完善的二手房通常在5公里范围内就能满足日常生活和购物需求。5公里生活圈是衡量购房效益和质量的一个有效参数。成本越低，所购房屋的性价比越高。
从衣食住行四个方面考虑周边配套：
衣：购物中心、干洗店等；
食：超市、菜市场、面包店、餐馆等；
住：不仅要考虑自己的房子，还要考虑周边的楼房、化工厂、电站、加油站、绿化程度等；
行：地铁、轻轨、公交车、高架旁的下车道与新房的距离等。
以上内容涵盖了房子本身和周边环境，结合外部的地段、环境、社区配套等因素，才能评判一套好的房子。
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