中高档小区的划分一般根据房价、物业费、楼盘命名及小区综合服务等方面来划分。不同等级的小区，每月物业费的缴纳也不同。小区等级主要体现在综合管理服务、物业共用部位与共用设施设备管理服务、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五大类。
1、高档及普通小区的定义及特点：
高档小区的住宅相对更高级，环境更优美，设施更完善，采取现代化服务；普通小区则是按标准规范建造的单套住房，设施和服务都不如高档小区。
高档小区的容积率相对较低，包括高档公寓或别墅等；普通小区的容积率在1.0以上。
高档小区的价格更高，每平米的价格更贵，售价更贵；普通小区在同一地段价格则更便宜。
高档小区居住的舒适度更高，享受更高档的服务，物业管理也不同，但对应物业管理费用可能会提升；普通小区则只能享受最基本的标准服务。
2、高档住宅的特点：
高档住宅项目的特点在于通过一段时间的调研分析和探讨，需要具备以下特点：
区域位置：位于城市核心区、商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。
自然景观资源：具有独有的景观和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。
精细化设计：户型平面根据客户群的生活习惯和个性要求专门定制，布局更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，满足功能性需求。
高档的装修标准：建筑装饰材料高档，主要以石材为主，其次为面砖，涂料应用范围较小。全装修住宅、公共区域的装修档次和品位高。
精湛的施工工艺：对施工单位的施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。信誉和施工质量过硬的施工单位应作为首要选择。
完善的公共服务设施：功能丰富的会所和架空层，满足小区日常服务、健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。
构建智能化家庭、数字化社区：提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。
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