南京购房契税及维修基金的缴纳方式是怎样的呢？
如果购买新房，需要缴纳维修基金和契税。维修基金标准为每平方米75元，如果房屋有电梯则每平方米需要缴纳120元。契税则是按照房屋总价的一定比例来计算。房屋面积在90平方米以下的需要交纳总价的1%作为契税，90-144平方米的则需要交纳总价的1.5%，而144平方米以上的则需要交纳总价的3%。二次购房的契税与此相同，但是还需要额外支付1000元以内的工本费。
对于二手房购买者而言，只需要缴纳契税。和新房的情况类似，房屋面积在90平方米以下的需要交纳总价的1%作为契税，90-144平方米的则需要交纳总价的1.5%，而144平方米以上的则需要交纳总价的3%。二次购房的契税与此相同。
对于卖方而言，需要缴纳营业税和个人所得税。如果房屋面积低于144平方米，且房屋未满5年，则需要缴纳营业税（总价的5.6%）和个人所得税（总价的1%或差额的20%）。如果房屋已经满5年，但不是卖方的唯一住宅，则需要缴纳个人所得税（总价的1%或差额的20%）。如果房屋面积在144平方米以上，且房屋未满5年，则需要缴纳营业税（总价的5.6%）和个人所得税（总价的1%或差额的20%）。如果房屋已经满5年，则需要缴纳营业税（差额的5.6%）和个人所得税（总价的1%或差额的20%）。
契税是一种税收，是在土地、房屋权属转移时向接受者征收的。根据现行的《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。取得土地、房屋权属的方式包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），以及房屋买卖、赠与和交换。
对于以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以及以其他方式获得土地、房屋权属的，都需要征收契税。契税的税率在3%到5%之间浮动。
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