当你选择委托中介公司卖房时，中介通常会以交易便利为借口，让你把房产证扣押在公司内。然而，实际结果却往往是无法成功出售房子，也无法取回房产证，因此将房产证交给中介存在一定风险。
因此，今天我们将讲解在房产交易中正确使用房产证的方式，并强调房产证的重要性。
房产证的重要性
首先，拥有房产证证明你拥有该房屋的所有权，可以依法占有、使用、收益和处置房产。一旦失去房产证，你将无权处置这套房产。
其次，没有房产证无法进行上市交易。例如小产权房，房管局不会为小产权房发放房产证，因此小产权房无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，也不能进行上市交易。
最后，没有房产证无法办理房产抵押贷款。在申请银行贷款时，房产证是必须出示的证件之一。如果你无法提供房产证，银行将不会批准你的贷款申请。
房产交易中哪些环节需要使用房产证？
1. 报盘：当你去中介公司委托售房时，中介公司会先审核房产证的真实性。这时，你需要出示原始房产证件。当中介公司核实完房产证的基本信息后，会将房屋信息录入公司系统进行备案，这就是报盘。
2. 房源核验：在初步验证房产证之后，需要进行房源核验。这时，你还需要提供房产证原件。一旦核验完成，住建委员会将核验结果进行存档，核验通过的房产将获得网签。
3. 签合同：房屋地理位置在合同中必须与房产证上的地址保持一致。为了确保购房者的安心，你也应该向对方出示房产证进行核实。如果房产证上的房屋地址与合同内容不一致，合同内容需要进行修改。
4. 网签：网签是房产交易的重要环节。只有办理了网签，才能避免房产被多方出售的情况，而这时需要出示房产证复印件。
5. 面签：如果购房者需要贷款购房，则必须经过银行面签。面签要求交易双方出示房产证原件、身份证、户口薄等证件。
6. 缴税过户：缴税过户通常要求买卖双方同时到场。如果无法到场，无法出席的一方需办理公证委托书，并出示房产证原件、户口薄等证件。
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