如何查询商品房预售许可证
想要查询商品房预售许可证，有两种方法：
一种是亲自到售楼场去查看；
另一种是通过当地住房保障和房产管理局的网站，在新建商品房栏中输入项目名称进行查询。
查询时需注意以下事项：
1.购房人在查看预售许可证时需要留意，预售许可证分为正本和副本。正本上注明开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本则详细描绘了每个楼号的建筑名称、较高楼层和批准预售面积、套数、性质。
2.另外，在备注栏中会注明预售资金监管银行和监管账号、土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息以及保障性住房信息等内容。
如何判断商品房预售许可证真假
要判断商品房预售许可证的真假，需要注意以下几个方面：
1.看名称：
– 确认开发企业名称是否与实际相符；
– 确认项目名称是否与实际相符。
2.看数字：
– 确认开发商在银行开设的资金专用账号是否与买卖合同付款方式中的账号相同；
– 仔细核对总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等数据；
– 确认预售证书上是否写明了土地使用权证号。
3.看用途：
– 注意房屋的用途性质，确认是否符合实际。
4.看附图：
– 确认预售证书上是否附有平面图，平面图上的信息是否属实。
5.看备注：
– 若预售证书上填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度更高一些。
开发商没有预售许可证有什么风险
如果开发商没有预售许可证，购房者需要留意以下风险：
1.工程烂尾的风险：开发商若强行卖楼，资金实力不足，工程可能无法完成。
2.无法验收无法办证的风险：如果开发商资质存在问题，即使能完成工程，也可能无法办理房屋产权登记。
3.开发商一房多卖的风险：由于房管部门禁止其销售，开发商一房多卖的风险难以避免。
4.合同无效的风险：如果合同是在未取得预售许可证的情况下签订，房价飙升后开发商有可能会主张合同无效，造成购房者的损失。
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