公摊是住户共同分摊的公共建筑面积，许多人认为，随着楼层数和住户数量的增加，每户的公摊面积应该越来越小。但在实际购房过程中，高层住宅的公摊却比低层住宅更大。本文将解释这个问题。
公摊面积包括哪些？
需要注意的是，商品房的公用建筑面积是以整个楼幢为单位进行分摊的，只有本幢内的公共建筑面积才能被计算进入公摊中，与其他幢不相连的公共建筑面积不能计入公摊。例如，配电室是为整个小区服务的，因此不能算作该楼幢的公共建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，同一个小区中不同楼幢的公摊比例也是不同的。
普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%~20%之间；而高层住宅相对更高，公摊系数约为20%~25%。
为什么高层住宅的公摊比例更高？
为什么高层住宅的公摊比例要高于低层住宅呢？多出来的公摊面积是如何产生的呢？
1、电梯数量
楼层数越高，需要的垂直交通面积就越大，而这部分面积需要纳入公摊范围。例如：11层以下的楼栋只需要配置一部电梯；12~24层的楼栋需要配置两部电梯；而超过24层的楼栋，一般需要配备三部电梯才能满足垂直交通的需要。多出一部电梯就会增加约四米的电梯井道及电梯门口的通道面积，进而扩大公摊面积。
2、消防通道面积
由于高层住户更多，火灾发生时需要撤离更多的人员，因此需要增加安全通道，这又会增加公摊面积。
高层住宅需要多配置一个消防通道和一个电梯井道，以及相对应的走廊。此外，高层的承重墙体更加厚重，需要承受更大的重压，墙壁投影面积的一半也被计算在公摊面积中。因此，高层住宅的公摊面积占比约为25%，而小高层住宅的公摊面积占比约为18%。这是高层公摊面积较大的原因。
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