在房产产权处理过程中，可能会出现各种问题，例如归属权属于谁、该房产由谁购买等问题。那么，如何进行产权分割？需要哪些手续呢？接下来，本文将从产权分割的方式和手续两个方面进行详细介绍。
一、产权分割的方式
房产产权分割有两种方式：协议分割和法院裁判分割。协议分割是指共有人能够通过协商达成共识并按照协商达成的方式进行分割。裁判分割通常是通过法律途径进行的，分为实物分割、变价分割和折价分割三种。
裁判分割的具体分割方法如下：
①实物分割
如果共有人能够通过协商确定实物分割方式，那么可以按照协商确定的方式进行分割。如果协商未达成一致，同时共有不动产或动产可以进行分割且不会因分割减少价值，那么就应该对实物进行分割。
②变价分割
如果共有人能够就变价分割达成协议，那么可以按照协商确定的方式进行分割。如果不能达成一致，同时共有不动产或动产不能进行分割或者因分割会降低价值，那么就应该对拍卖或变卖所得的款项进行分割。
③折价分割
如果共有人能够在协商达成共识，那么应该进行折价分割。折价分割是指由共有人之一或数人取得共有财产，对其他共有人进行金钱、实物或金钱+实物的补偿。共有财产的价值最好由中介机构进行评估，然后按照折价方式进行分割。
二、产权分割需要哪些手续
（一）一般房产的产权变更流程
1、申请。申请人应该携带相关资料到该房产所在区域的房屋管理局进行申请。申请人满足登记条件后，房管部门进行现场调查，并报市房屋产权登记中心进行核实。
2、审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。
3、缴费领证。申请人或代理人应该携带本人身份证到该房产所在区域的房屋管理局缴纳相关费用后，领取房屋权属证书。
（二）军队、涉外房产及已购公房的变更登记流程
1、提出申请。申请人持相关资料到市房屋产权登记中心申请。
2、审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对满足登记条件的申请人进行核准并签发房屋权属证书。
3、缴费领证。申请人或代理人应该携带本人身份证到市房屋产权登记中心缴纳相关费用后，领取房屋权属证书。
三、申请办理房产产权更登记手续需要提交哪些材料
（1）《土地变更登记申请书》。
（2）原土地证。
（3）个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明。如果是代理办理，还需要提供委托书、委托人身份证明等。
（4）企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件；个人变更姓名的需要户口所在地公安部门出具证明。
（5）如果变更土地用途或者土地权属性质，需要出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
（6）如果转让土地使用权，需要提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告以及土地转让合同。
（7）如果企业改制处置土地，采用土地联营合作或以土地作价入股，需要提交相关部门的批准文件以及土地使用权处置文件或联营合同等相关材料。
（8）如果是继承或赠与土地，需要提交经公证机关公证的证明材料。
（9）税务机关出具的完税证明。
以上是关于产权分割的方式和需要的手续，办理房屋产权变更登记是实现有效分割房屋产权的必要步骤。
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