在许多一、二线城市，由于新房大多位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的购房者选择购买二手房。许多人认为二手房看得见摸得着，更令人放心。但是，有时眼见未必为实，选购二手房时，必须注意以下5点。
一、确认房屋是否可以上市交易
在购买二手房时，只有先了解房产情况，才能避免产权不明确的情况。具体方法是：首先，确认卖方的房屋产权证书和身份证件是否真实有效。其次，了解所购房产是否存在抵押、查封或债务纠纷等。第三，如对产权有疑问，购房者可以同卖方一同到房管局查询房产的产权记录，保障自身权益。
二、明确房屋出现质量问题由谁负责
二手房与新房不同，由于曾经有人居住，因此很容易出现某些质量问题，包括漏水、管线老化等。因此，必须仔细询问并验证房屋是否有翻新记录或较严重的质量维修情况。为了避免损失，双方应在合同中明确相关责任。
三、排查小区环境是否优质
小区环境包括内部和外部。由于二手房所见即所得，环境问题很容易发现。在小区内部，购房者需要调查物业管理服务，例如小区环境卫生和小区门口的安全状况等。在小区外部，购房者需要观察是否存在严重的噪音源或周围的污染性企业散布等。
四、签订购房合同需要注意全面性
为避免一方违约导致交易无法进行，买卖双方应在合同中明确违约金数额，提高违约方的成本。如果遇到卖方违约，购房者可以向法院起诉。
五、买房过户最好一次完成
二手房过户程序繁琐，购房者应一次到位。一方面，要确定过户日期，督促卖主在合同期内尽快搬离，以避免对双方造成不愉快。另一方面，要确保卖主已支付完物业费和水电费等各种生活杂费，以免引发不必要的经济纠纷。
二手房交易流程复杂，手续繁多，存在许多陷阱，购房者应更加谨慎小心，避免受骗。
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