在买房过程中，过户是最后一个关键步骤。以法律角度来看，只有办好产权过户手续，房子才完全归你所有，否则仍然属于卖家所有。为了避免出现已经交了钱但房子无法过户的情况，本文将列举哪些情况下买的房子可能无法过户。
1. 卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是无法过户的。只有房产证才能证明房屋归属，如果买的房子没有房产证，就会承担很大的风险，权益也得不到保障。
2. 卖方未获得其他产权人同意出售房产
如果房子有多个共有产权人，购买房产时一定需要征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意，买卖就是无效的。即使完成了过户，如果产权人提出异议，你也只能退房。
在过户时，所有共有产权人必须出席并签字。如果有人无法前来签字，需要对方提供经公证的委托书，以降低毁约的风险。
3. 房产受到有关部门查封
购买被查封的房子可能会受到交易限制，或者你支付的房屋首付款可能会打水漂。房子被查封的原因很复杂，有些是出于恶意，而有些则是无意的。
原因可能包括房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，强制中止交易。也可能是卖家出售的房屋登记在卖家名下，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，进而导致房产被查封。
原因多种多样，作为购买方，常常防不胜防。如果涉及到诉讼，房屋被保全，房屋被查封的时间可能会很长，期间房屋无法过户。
4. 未解除抵押的房产
目前价格上涨，许多卖家的房子都是贷款购买的。称为抵押房的房产必须是无抵押状态，才能进行产权过户。
因此，购买此类房产时，买方需要先到银行办理解押手续（即赎楼）。如果房屋还有其他担保欠款，买方必须清偿担保的款项，才能进行解押手续。
5. 产权因为违规搭建而被冻结
如果房屋存在违建，根据有关规定，在拆除和恢复原状之前，无法进行买卖、过户和抵押贷款等任何合法交易途径。
6. 房屋正在出租
我国法律原则之一是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖不会影响先前的租赁合同。即使房屋产权发生变更，只要租赁合同尚未到期，租客就有权继续住在房子里，原租赁合同对承租人和新房主仍然有效。
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