二手房房价参差不齐，对于同样配套的房子，有些房源比市场价还贵几万，但依然有购买者。那么，为什么会出现这种情况？你能否保证自己的房子价格合理？以下几点可供参考：
一、配套
1、地段因素。市中心的房子生活配套完善，交通便捷，日常所需一应俱全，吸引力十足。规划中市政建设的热点区域，会直接提升整个区域的价值。即使所在地不在市中心区，但轨道交通和公交网络发达的区域，比如天津市北辰瑞景居住区，也受到购买者青睐。
2、生活配套及物业。完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、公园、影院等配套设施，更容易满足居民的日常需求。物业好，卫生有序，人员管理规范，安全问题得到保障。紧邻花园或健身场所的房子，受欢迎程度更高。
3、房屋情况。主卧朝南的布局最受欢迎，南北通透的多室房源最具吸引力。户型方正，各功能区域独立且合理，备受认可。楼层一般6-8层和15层以上（除顶层）的房源，房价更高。即买即住的二手房，省去了装修时间和费用，房价也更高。
二、房屋属性
1、满5年的次新房。满5年的房子有利于增值税、契税、个人所得税的减免，楼盘入住率较高，小区配套设施更全面，物业也更成熟，能直接交付入住。而老旧的二手房更不受认可，房龄超过20年和30年的房子，不仅难以获得按揭贷款，户型老旧、隔音差、采光不好、卫生状况差，物业管理质量也较低。
2、商品房贬值房更受欢迎。在同一地段、同一小区中，买房者更不喜欢动迁安置房，因为位置和朝向都不理想，容积率太高。
3、视野开阔的房子。位置和光线等都是购房者比较谨慎选择的因素。小区中央的位置较好，临近绿化、小路、地铁、高架／国道／干道的房源也更具吸引力。
三、选择卖房时机
除了传统的金九银十和五月、六月的旺季，这四个月都是人们集中看房买房的时期，比其他月份多出至少20%的购买者。需求增加，房价自然上涨。
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