有意购买新房的人们，想知道什么时候买最划算吗？一般而言，新房开盘当天的折扣最多。全年来看，年底前的优惠和促销最多。
新房的销售通常有固定的程序。当项目即将具备预售条件时，开发商会提前进行推广，开放营销中心向潜在买家展示区位、规划或沙盘、配套等信息。接着会适时开放样板房，让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的了解。
之后是诚意登记或认筹的环节。开发商通过让客户缴纳一部分诚意金或进行资产审核等程序，筛选出真正有意向购买的客户。蓄客的环节可以帮助开发商积攒足够多的潜在顾客。
接着就是开盘了。当蓄客达到一定程度，开发商就会取得预售许可证，并选择一天集中开盘。为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，开发商通常会在开盘当天提供最多的购房折扣。此外，开盘排名前列天也是选择楼层和房型最多的时刻。对于定价合理的新房而言，开盘排名前列天的销售率往往超过60%。购房者应该尽早购买，以避免少得折扣和较少的选择。
在深圳楼市，现在的新房销售在全年都可以保持不错的热度，而非像以往的金九银十那样全年新房成交集中在某几个月。年初时，开发商一般资金压力不大，所以楼盘以价换量的动力不大。到了年底，尤其是上市房企，为满足业绩和资金回笼等方面的要求，愿意通过折扣带动销售，形成资金回流。这样的时间段对购房者来说是获得更多优惠的机会。
对于二手房购买者而言，因为业主较为分散，个体差异明显，所以很难有可供分享的经验。但从全年来看，年底和农历新年之前都有各自的优势。年底意味着一些业绩和财务的结算，有些企业家、个体老板会出现由于年底资金压力大而卖房的情况。在淡季买房，对于买方而言，竞争较少，而且有更大机会挑选市场出现笋盘时的不错房源。在市场上房源紧缺，房价整体上涨的情况下，早买比晚买更为划算。
购房者需注意，任何所谓的购房时机都是相对的，当看到自己心仪的房源时，应尽快抓住机会，不要过多计较价格等因素。在购买数百万元价值的房源时，因为几万元的价格谈不拢而错过购房机会是不值得的。对于那些购买自住房的人来说，只要支付能力到位，就应该尽早购买，因为时间推移越久，购房成本就越高。
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