当购房者在各种房产中选择自己心仪的房子后，往往觉得买房这个事情已经完成了。但实际上，每个环节都需要格外注意，签订合同时更是不能掉以轻心，认真阅读购房合同是至关重要的。你知道购房合同中具体包括哪些内容吗？
一、购房合同的主要包括以下方面：
1、开发商土地来源及商品房状况：包括购买房屋的位置、面积，是否为现房或期房。
2、房价：包括房屋单价、总价、税费、面积差异处理、价格与费用调整等特殊约定。
3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接与违约方责任等。
5、质量标准：包括装饰、设备标准、承诺与违约责任、基础设施、公共配套建筑正常运转承诺、质量争议处理等。
6、产权登记及物业管理约定。
7、保修责任。
8、乙方使用权限。
9、双方认可的争议仲裁机构。
10、违约赔偿责任。
11、其他相关事项及附件，如房屋平面图、装饰、设备标准等。
二、签订购房合同需要注意以下事项：
1、使用规范合同文本。
许多开发商在正式签订预售合同时，会要求购房者签署一份《房屋定购协议书》并交付订金。但实际上这并不是真正的购房合同，也不是购房必经过程，签署这类合同往往会使购房者陷入订金纠纷。同时，在正式签约之前，应先确认与开发商签订的是否为当地房产部门同意规定的购房合同。
2、明确具体交房时间。
期房需要等待一段时间才能交房入住，不像现房可以即买即住，但由于工程复杂性，可能会出现延期交房现象。为确保购房者的利益，建议在签订合同时，将交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、购买期房时约定条件和时限。
交房有两个意义：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。在预售合同中，应清晰约定实物交付和产权过户，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
4、重点约定违约责任。
违约责任包括：签订合同后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房、面积变动超过约定范围、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等。违约责任具有平等性，不应忽略。
相信通过以上介绍，您对购房合同的主要内容以及签订购房合同需要注意的事项有了更深入的了解。
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