买房交定金前要注意的五件事
一般来说，购房者在售楼处看中心仪房屋时，销售员通常会建议缴纳部分定金，以锁定房屋。但是，购房是一件非常重要的事情，必须谨慎处理。因此，购房者在缴纳定金前，一定要注意以下几点，否则可能会导致无法退还定金。为了避免损失，请注意以下内容：
注意事项1：检查五证是否齐全
五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。只有开发商具备这五证，才能证明该房屋是合法出售的。购房者在缴纳定金前，务必检查这些证书，并查看原件，因为复印件易于伪造。
注意事项2：检查二书是否齐全
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两本书非常重要，因为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量。因此，在缴纳定金之前，购房者一定要检查这两本书是否齐全。
注意事项3：仔细阅读合同，注意霸王条款
购房者在缴纳定金、签订认购书时，一定要认真阅读认购协议中的内容。如果对合同条款有任何疑问，一定要询问销售人员，不要觉得麻烦或不好意思。不要等到签订合同、缴纳定金后，才后悔不已。
此外，一定要注意定金一律不退等条款。建议购房者坚持要求开发商细化、改进有关条款，防止签订霸王条款。
注意事项4：区分定金和订金
定金和订金在法律上的性质是不同的。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金属于预付的一部分价款，不具有担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只能要求返还订金，而不能要求返还双倍。
注意事项5：审查施工情况
购房者可以通过网络或与销售代表了解施工进度，并直接去施工现场检查工程建设进展情况。重点检查该房屋工期是否存在异常，一旦发现问题，应立即核实。在确认之前，千万不要草率缴纳定金。
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