1. 有特殊性质的房屋
① 联合开发房：由开发商和企事业单位共同合作建设的房产项目。
② 公益联建房：由地方政府组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社。
③ 集资合建房：由开发商与市郊城镇及村民利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。
这类房屋通常很难识别，购买前建议查看所有证件和备案信息。
2. 所有权有纠纷的房屋
这类房屋很常见，如：共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，都是房产纠纷的房子类型，建议避免购买，以免自己卷入财产纠纷。此外，对于有多个产权人的房屋，必须得到所有产权人的同意才能进行买卖。
3. 限制权利的房子
一般是房主因违反法律而导致其资产受到限制，这时房主可能会急需卖房以获得资金。然而购买时应谨慎，建议在购买前到房产交易中心做产调。
4. 土地使用性质为划拨的房子
划拨的土地一般是无偿使用，政府可随时收回，而出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。
新办的房产证上会注明该住房所属土地是划拨还是出让；老房产证则没有注明土地使用性质，需查看土地证来判定。如没有土地证，需凭房产证到所属土地管理部门查询。
5. 房屋仍在租赁期内
虽然很多人认为这个问题不大，但如果房屋仍在租赁期内却被购买，就可能无法及时入住。此外，法律规定，房屋买卖合同无法对抗先前成立的租赁合同。如果租期还比较长，买家就会遇到麻烦。
6. 小产权房
虽然有些人认为小产权房没什么问题，毕竟它只有70年的产权。但是，如果在购买之后被查出有问题，就十分麻烦了。因此，还是要谨慎对待小产权房。
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