认购新房的流程包括：看房、签订认购书、交付定金、购房资格审核、签订购房合同、付首付。对于许多购房新手来说，这六步看起来很简单，但仍会有一些疑问。本文将带领大家了解新房认购流程。
新房认购是指开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就购房事项进行商谈。
选房时，购房者需排号进行选择，每个人仅有短暂的时间进行选房，因此购房者需准备备选房源，以免挑选好的房源被别人选走。
《商品房认购书》是从住建委网站上下载的，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。其中包括双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金、签署正式买卖合同的期限等内容。
根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主。以他方代为销售为例：购房者将相关材料交给开发商后，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般需要10个工作日才会出结果。
购房资质审核通过后，需要签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但基本内容相同，包括双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
签订购房合同后，购房者就可以直接付首付了。在认购新房的过程中，每一个步骤都需要了解清楚，尤其是在签订认购书、购房合同时，需要仔细查看，以免因权益划分不清而导致纠纷。本文希望能对大家在认购新房时有所帮助。
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