买房者最害怕的就是新房逾期，原先的计划被逾期交房彻底打乱。对于租房住的购房者，逾期交房会增加经济压力；对于结婚的朋友，也会导致婚期延后，很难立即住上自己的房子。如果买房者碰上开发商逾期交房，应该怎么办呢？
一、合同法中关于开发商逾期交房的规定
1、购房人有解除权
购房人可以通过催告等方式解除合同。催告后满三个月，开发商仍未交房，购房者就可以解除合同。购房者解除合同的条件是：第一，开发商延迟交房；第二，经过催告；第三，催告后满三个月仍未交房。购房者可以在催告日起三个月后开始行使解除权，一年后解除权失效。如果开发商在购房者取得解除权后催告购房者行使解除权，则解除权的有效期缩短为三个月。
2、购房者可以要求支付违约金或赔偿损失
出卖人不按期交付房屋，应当支付违约金或赔偿损失。当事人可以在合同中约定违约金或赔偿损失的数额或计算方法，如果没有约定则可以按照相关标准确定。无论解除合同还是违约赔偿，都应该对违约造成的损失进行补偿。
二、开发商逾期交房应理性对待
1、确认开发商入住条件
入住是指房屋具备能够满足居住和使用的条件，如水、电、燃气等均可以正常提供。如果合同约定入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明
部分开发商为避免承担延期交房的责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住，称之为强行交房。购房者应该要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。如果开发商没有提供相应的材料，购房者有权拒绝收房，开发商应承担相应的责任。
3、不可抗力导致延期不能全免责
如果开发商因不可抗力不能如期交房，责任部分或全部免除。购房者应理性对待，根据具体情况冷静处理。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应该从购房一开始就开始收集和保留有关的证据材料，如认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等。这些证据材料在维权时非常重要。
三、解决开发商逾期交房的方法
1、协商解决
业主可以与其他业主联合维权，与开发商进行协商解决。在协商过程中要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
若是无法与开发商协调解决，可以向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失。在起诉前需要准备好购房合同和相关的发票证明。
希望以上内容对于碰到开发商逾期交房的购房者能够有所帮助。
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