随着房地产市场进入黄金十年之后，买房赚钱的时代已经成为历史。加上当前股票市场的不稳定性，许多人开始将目光投向商铺投资，特别是分割式售后包租的商铺，认为这是一种稳赚不赔的生意。但是，购买这些商铺也需要注意一些细节，以避免多年的积蓄打了水漂。
在目前的房地产市场环境下，与购买住宅相比，投资商铺相对更加稳妥。但需要注意不能盲目出手，而是要对市场做全面分析和调研，以避免出现不良后果。
在售楼部内，置业顾问们会不断地向你推销，有的说得好像打包票那样有力，但我们不能全信他们的话。因为他们的工作就是尽可能地卖出产品，至于售后服务如何，则不是他们的职责所在。因此，我们要能够区分他们说的哪些是真的，哪些是假的，甚至可以将他们的话全部打八折。
许多商业地产项目采取的是三方协议，开发商只负责建设和销售，而运营则交由第三方公司管理。在签订运营合同时，我们要注意第三方公司的运营能力，以避免商铺出现运营不佳的情况，从而无法享受到承诺的租金回报。此时，开发商一般并不会对此负责，因为他们并没有与你签订合同。
许多商业地产在推广阶段，地方政府会充当幕后推手，出台各种政策来支持开发商。不少人相信这一点，认为只要是得到政府支持的项目，必将成功。然而，现实情况并非如此，每个地方都有相关的失败案例。
合同并不是万无一失的保障。当投资收益不能兑现，产生纠纷时，开发商可能会推卸责任，甚至声称自己无力承担。面对这种情况，我们不得不选择维权之路或承认自己的损失。
以上是购买售后包租商铺时需要注意的事项。只有经过全面的调查和分析，我们才能从中获得真正的利益。
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