在购买二套房时，对购房人的要求很多，因此，在选房看房时，置业顾问会了解购买者是购买首套房还是二套房。如果购买者把首套房卖掉以换购二套房，这也算是二套房，因为只要在银行有购房贷款记录，购买二套房就算是二套房。二套房的认定标准是什么呢？首先，如果购买者贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房，算作首套房；如果贷款未结清，则算作二套房。其次，如果夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方用公积金贷款买房，婚后共同贷款，若贷款已还清，则银行可以根据借款人的偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例；如果贷款未还清，则算作二套房及以上。此外，卖第二套房所交税款也是二套房认定的一个重要因素。
在购买二套房时，需要注意银行贷款规定。在正式办理二套房贷款之前，需详细了解银行的贷款购买二套房的相关规定，包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。此外，还需要了解楼盘规定，了解自己看中的楼盘目前支持哪些银行的贷款，以及目前支持哪家银行贷款。
在签订购房合同时，需谨慎。开发商会递给购买者一份拟好的合同，合同上可能存在许多空白地方，若空白地方没有补充条款，购买者需要注意划掉。购买二套房还需要注意卖第二套房所交税款，因为这也是二套房的一个重要认定标准。
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