通常情况下，如果开发商违约，购房者可以退房且无需支付违约金。但如果是购房者违约，例如因个人原因无法贷款或者因财务困难无法支付房款，购房者可以请求解除购房合同，但需要承担违约责任和赔偿开发商损失，具体情况可根据协商结果而定。本篇文章将向大家讲解相关细节。
问题一：买完房签了合同之后可以退首付吗？
答案：不一定。退房是否可行取决于法律或合同约定的具体情况，而不是部分或全部房款是否已经支付。解除购房合同需要满足法律规定的条件，如因不可抗力导致无法实现买卖目的、当事人不履行主要债务、当事人迟延履行债务、违约致使合同无法实现等。另外，购房者自身也可根据特定情况要求退房，如购房合同无效，购房者不能依法取得房屋所有权证书等。
问题二：购房者遇到什么情况可以要求退房？
答案：除了法律规定的解约条件外，购房者也可以依据合同约定或具体情况要求退房。如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。主要表现为开发商项目开发违法、没有履行法律规定的手续、欺诈等。同时，如果开发商违约，导致购房者无法购买或收房，也可要求退房。例如开发商预售未取得商品房预售许可证、逾期交房构成根本违约、房屋结构有重大质量问题等。
需要注意的是，解除购房合同不代表解除贷款合同，购房者需与银行协商，提前还款终止借款合同。因此，在遇到购房问题时，建议购房者和开发商进行协商，避免不必要的诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能让购房者满意，也可选择收回退房要求。
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