在购买房屋时，能够砍价是件很正常的事情。房屋是一种大宗商品，价值可能达到数十上百万，稍微思考一下就可以省下很多费用。但由于交易对象的不同，新房和二手房的砍价策略也不同。
砍价妙招一：了解项目信息，不要急于交定金。购房者要比较多方价格，了解差价产生的原因。在没有最终决定之前，不要急于交定金。
砍价妙招二：找到管理人员寻求更大的利益空间。相比普通销售人员，项目经理、销售经理等拥有更大的决策权。购房者可以通过人脉找到管理层人员获得更低的折扣，如果没有人脉，可以通过和销售人员成为朋友争取到更好的价格。
砍价妙招三：找准时机，特惠房、尾房折扣较大。一般来说，热销楼盘或现房购买的议价空间较小。但是，购房者可以把握时间点，在期房开盘、年终尾盘、特惠房等时期购买房屋，这些房屋通常有较大的打折力度。
砍价妙招四：找多人团购或通过已有业主介绍。团购可以获得更低的价格空间，购房者在团购之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价。
对于二手房，以下是砍价妙招：
砍价妙招一：业主急售最有利于砍价。购房者可以寻找急售房源的卖家，越接近业主卖房期限，卖方就会越急切出售，购房者也就最容易砍价。
砍价妙招二：挑刺找问题。购房者可以针对房子存在的问题谈判，让卖家将售价降低一些。
砍价妙招三：价格不要过于固定。购房者在谈判时不要将出价定死，在心里底价之外给彼此一点可以商讨的空间。
砍价妙招四：合理避税，降低购房成本。在二手房交易市场中，一般都是由买家支付全部税费，所以购房者需要了解相关税费，尝试合理的避税。
无论是购买新房还是二手房，在交易前都需要认真考虑，砍价只是其中一个方面。购房者需要留意房屋的质量、周边的交通环境、配套设施规划等重要因素。
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