当房屋拥有者仍在还贷款时，由于改善居住环境或其他原因，他们可能想要售出房产。但是，这样的房屋是否能出售呢？如果能，房主应该如何合法地将其有贷款的房产出售呢？
拥有贷款的二手房无法出售
目前，国内在贷款购买房屋时，银行都会在该房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，房产所有人没有经过银行同意就不可以转让房产，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为有贷款的房屋产权无法变更，购买人也无法获得产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
如何出售贷款房屋？
可以申请提前还款，在还清贷款后再出售
房主可以咨询贷款银行，申请提前还款。当按揭买房贷款偿还完毕之后，房主就可以办理出售和房屋更名。由于在按揭还款的期间，房屋产权证上存在房产抵押字样，因此房主需要等到对银行贷款进行还清，然后携带银行提供的他项权利证和贷款已清偿证明等，前往当地房管局领取房屋的他项权，并正常进行上市交易。
买方留下尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷之外，还可以寻找可以支付全款的买方。通过在交易过程中买方留下尾款，房主可以使用这些前期支付的钱来还清贷款，然后再办理更名过户。然而，在这种情况下，买方必须一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。双方可以协商尾款的数额，并在买卖合同中确立留下尾款和更名方式。但是，由于有贷款的房屋买卖存在很大的风险，建议卖方和买方一起与中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议中，以尽可能地避免风险。
运气的因素：转按揭
除了自己寻找有意向付款的下家，房主还可以通过银行的转按揭业务筹集出售房屋的资金。目前有的银行支持转按揭业务，而有些银行则不支持。因此，能否成功将取决于个人的运气。
贷款房屋的出售流程
①签订《房屋买卖合同》，并交付定金；
②收到买房首付款；
③申请提前还贷款；
④解除抵押，获得房屋完整产权；
⑤买方付尾款，双方办理过户（资金监督管理）；
⑥过户完成，卖家领取尾款。
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