在入住新房之前，需要进行交接流程。从开发商通知收房的那一天开始，直到签字收房并交付物业费，才算完成入住交接过程。在这个过程中，请注意验房时可能发现的各种问题，并和开发商商议如何解决问题。为了避免潜在的隐患，建议在入住之前对房屋进行彻底的检查。
首要关注的是收房时间。收房有时限，购房者需要在规定时间内收房，否则就会违约。如果购买的是顶层，可以在下雨天去收房，以检验房屋是否漏水及墙壁是否潮湿。如果墙壁潮湿，说明防潮措施不到位，容易引起霉变。
其次是验房。首先要查看开发商是否具有三证两书一表；如果没有，可以拒绝收房。自己也可以携带验房工具进行检查，主要观察墙壁是否开裂、厨房和卫生间排水是否通畅、电路是否正常、墙壁是否空鼓、门窗是否合格。对于精装房，还要特别注意装修和家具品牌是否符合合同标准。建议在验房时，带上专业的验房师跟随，以便及时发现问题并寻求解决方法。
需要特别注意的是，如果开发商要求在验房前先签字，一定要拒绝！因为如果签字后发现问题，费用将由自己承担。
最后是物业交割问题。从签字收房之日开始，就需要开始缴纳物业费用。根据《北京市物业管理条例》的规定，物业交付买受人之前的物业服务费用由建设单位全额承担。而在买受人签字收房并交完物业费之后，就正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，应该立即向开发商反映任何问题，并寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后再解决。
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